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为什么分隔型产权商铺不能买短板在哪里?

发布时间:2019-01-13 05:48:53 已有: 人阅读

  由于商业地产,是一个完全纯市化的市场,为了去适应更多的商业需求,各类变异的商铺层出不穷,可以理解为创新,但是有没有市场,又要经过长时间的检验,商铺目前可分为,社区商铺,商业街,综合商业体,当然,还有写字楼,公寓,酒店,这些也都属于商业地产,各种销售方式也不同。

  分隔类型的商铺,实际就相当于产权商铺,只是把面积给你分开了,没有实际的商铺,只有一只产权证书,合同,契税,购房,等等所有的手续都比较齐全,缺点就是不能有自主经营,因为大型的商业综合体要统一出租,不能把卖给你的几平米单独给你列出来,这就导致了,这种商铺不具备完全的控制权,经营权永远不归你所有,相当于丧失了一种权利,有的综合体,会告诉你,如果你想自己经营,会专门划出一片区域,规定的门类,规定范围内的面积,不能自己选择,等等等等,其实这也是,为了迎合购买者,他们的一种心态,而设计出来的一种模式,意思就是让你放心,而已。

  由于产权式商铺,没有经营权,而且又在商场内,一切的收益率都不归自己所掌控,不能要求租金快速增长,只能被动接受,那么这样的商铺在二级市场当中不受追捧,可以说几乎没有市场,也就可以理解为你买了这样的商铺,想再卖出去,几乎可能性为零,因为收益率高的,你不会卖,都被拿出去卖的,一定会是滞销的商铺,经营的不好,收益率不高,那么在二级市场当中,就变得尴尬了,也就是说会砸你手里的,成为一个烫手山芋,键盘侠,可以理解为你自己就是最后一棒。

  而那些承诺你的,8%以上的收益,会在几年之后,变得不复存在,前三年或者五年都给你抵扣了房款,之后的就不再有了,实际就是开发商的一个营销手段而已,这么高的收益率,肯定做不到,即使能做到,也会被剥削的,没有那么多。

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